二手房契税是怎么计算的

二手房契税的计算主要依据房产的面积以及是否为买家首次购房，以下是具体的计算方法：契税=房屋交易价格×契税税率。

二手房契税是怎么计算的

对于普通住宅：如果买家购买的是家庭首套住房，契税税率根据房屋面积大小有所不同。面积在90平米以下，契税税率为1%，即契税 = 合同价× 1%；面积在90-140平米之间，契税税率为1.5%，即契税 = 合同价×1.5%；面积超过140平米，契税税率为3%，即契税=合同价×3%。

如果买家购买的是家庭二套住房，不论面积大小，契税税率均为3%，即契税 = 合同价× 3%。

对于非普通住宅，或者房屋面积超过140平米，或者属于50年商业办公性质的房产，契税税率为3%，即契税 = 成交价（合同价）× 3%。

此外，还有一些情况下可以免征或减征契税，例如：城镇职工第一次购买公有住房，可以免征契税；个人购买自用普通商品住房，可享受减半征收契税的优惠；房屋交换时，如果价格相等可以免征契税，如果价格不等，由多交付的一方缴纳契税；法定继承人继承房屋权属，可免征契税；夫妻离婚因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，可免征契税。