公积金贷款计算公式是怎么样的

以还贷能力为依据的计算公式：贷款额度 =((借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 40%- 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额)×12 (月)×贷款年限。其中月工资总额 = 公积金月缴额÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例)。

公积金贷款计算公式是怎么样的

以房屋价格为依据的计算公式：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例。一般来说，购买房屋的建筑面积超过 90 平方米的，贷款额度不得超过所购房款的 70%；建筑面积在 90 平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的 80%。

按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款，且符合申请条件的，最高限额为 50 万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为 70 万元。

以公积金账户余额为依据的计算公式：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额×20。

此外，公积金贷款的月供计算公式如下：

等额本息还款法：每月还款额 = 贷款总额×[月利率÷(1-(1 + 月利率)^(- 还款月数))]。

等额本金还款法：首月还款额 = 贷款总额×(1÷还款月数)+ 本金余额×月利率；后续月还款额 = 首月还款额 -(n-1)×每月递减额，每月递减额 = 贷款总额÷还款月数×月利率，n 表示已还月数。