二手房买卖房屋需要交增值税吗

二手房买卖可能需要交增值税，具体情况如下：住宅房产证不满两年：个人转让其购买的住房，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。例如，一套价格 100 万元的住宅，房产证刚满 1 年，需缴纳增值税 = 100/(1+5%)*5%≈4.76 万元。

二手房买卖房屋需要交增值税吗

房产证已满两年：一般情况下，免征增值税。但在北京、上海、广州、深圳等 4 个城市，对于非普通住宅，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。

非住宅：卖方按成交价与原购买成本差额的 5% 征收增值税。

此外，在实际交易中，增值税还可能涉及到一些附加税费。如城市维护建设税，按实缴增值税的 7%（城市）或 5%（县城、镇）计算；教育费附加，按实缴增值税的 3% 计算；地方教育费附加，按实缴增值税的 2% 计算。