房贷退税能退多少

成都房贷退税金额主要根据以下两种情况来确定：房贷利息抵扣个税扣除标准：若纳税人有首套住房贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，每月可定额扣除 1000 元个税，最长扣除期限为 20 年。

房贷退税能退多少

计算方式：如果纳税人的实际税负（即实际缴纳的个人所得税）小于或等于房贷利息的扣除标准（每年 12000 元），则退税金额为实际税负的金额。例如，某纳税人全年实际缴纳个税 8000 元，那么房贷退税金额即为 8000 元。如果纳税人的实际税负大于房贷利息的扣除标准，则退税金额为扣除标准的上限，即每年最多可退 12000 元。如某纳税人全年实际缴纳个税 20000 元，其房贷退税金额为 12000 元。需要注意的是，月收入未达到 5000 元，或年度收入低于 6 万元，未缴纳过个税的人群，无法享受房贷退税政策。同时，租房和房贷抵扣不能同时享受，需选择更划算的一项。

“卖一买一”换房退税

退税条件：在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在成都市场重新购买住房，可申请退还卖房时交的个税。

计算方式：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。例如，老王 2024 年卖了一套 80 万的房子，交了 1.6 万个税，2025 年又花 100 万买了新房，那 1.6 万就能全退回来。若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。比如，老张卖了一套 100 万的房子，交了 2 万个税，新买的房子是 80 万，那么退税金额为

2×(80÷100)=1.6万元。