房贷月供怎么算

房贷月供的计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是目前最为常见的房贷月供计算方法。它的特点是每个月需要支付的房贷月供金额是固定的，还款期内，每个月的利息逐渐减少，本金逐渐增加。

房贷月供怎么算

计算公式为：每月还款金额 = (贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^还款月数) ÷ ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)。其中，月利率是年利率除以12，还款月数是贷款期限乘以。例如，贷款本金为100万元，贷款期限为20年，年利率为5%，则每月的还款金额约为6413.36元。

等额本金还款法是另一种常见的房贷月供计算方法。它的特点是还款期内，每个月的还款金额是不固定的，但每次还款所还的本金相同，利息逐渐减少。计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金÷还款月数 + (贷款本金 - 已还本金累计额) ×月利率。以同样的贷款本金、期限和年利率为例，首月还款金额会高于等额本息法的首月还款额，但后续每月还款额会逐渐减少。